今天（12日），工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

如果貸款人的存量房貸利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。對有逾期房貸的客戶，不在這次批量調整中。

這些問題需注意

• 存量二套房貸利率如何調整？

據介紹，除北京、上海、深圳三個城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調整有所不同以外，全國其他地區無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

• 公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調？

據介紹，這次存量房貸利率調整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部分，也會進行調整。

• 商用房貸利率這次也會調整嗎？

銀行表示，這次存量房貸利率的調整只針對商業性個人住房貸款，商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款，不在這次調整范圍之內。   

• 銀行收取費用嗎？

存量房貸利率調整過程中，銀行不收取任何費用。

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設在某二線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

假設在某一線城市，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率政策），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率為3.85%—0.3%，即3.55%，比調整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

據統計，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。